L’indice FFB représente un indicateur économique essentiel pour le secteur du bâtiment et les contrats d’assurance habitation. Publié trimestriellement par la Fédération Française du Bâtiment, cet indice sert de référence pour l’indexation des polices d’assurance et le calcul des garanties. Comprendre son fonctionnement et son évolution permet aux assurés comme aux professionnels de mieux appréhender les variations de leurs contrats et les tendances du marché de la construction.
Qu’est-ce que l’indice FFB du coût de la construction ?
L’indice FFB du coût de la construction (ICC FFB) est un indicateur économique trimestriel élaboré par la Fédération Française du Bâtiment. Sa base de référence est fixée à 1 au 1er janvier 1941, et il mesure précisément les variations des coûts dans le secteur de la construction. Pour calculer cet indice, la FFB se base sur le prix de revient d’un immeuble de rapport type situé à Paris.
L’indice intègre plusieurs composantes essentielles qui reflètent la réalité économique du secteur :
- Le coût des matériaux de construction
- Les charges liées à la main d’œuvre
- Les diverses taxes applicables
- Les frais administratifs
- Les prestations diverses liées à la construction
Soulignons que la valeur des terrains n’entre pas dans le calcul de cet indice, celui-ci se concentrant uniquement sur les coûts de construction. La mise à jour trimestrielle (janvier, avril, juillet et octobre) permet d’avoir une vision régulière des évolutions du marché et d’ajuster les contrats en conséquence.
L’indice FFB constitue un repère incontournable pour les professionnels de l’assurance qui l’utilisent pour indexer les contrats destinés aux particuliers, artisans, commerçants et PME. On le retrouve notamment dans les contrats multirisque habitation et les assurances d’immeubles en copropriété où il sert à déterminer l’évolution des montants de garanties et des franchises.
Calcul de l’indice FFB et son impact sur les assurances
Le calcul de l’indice FFB repose sur une méthodologie précise et rigoureuse qui permet d’obtenir un indicateur fiable des variations économiques dans le secteur du bâtiment. Cet indice apparaît chaque année sur l’avis d’échéance envoyé par l’assureur à ses clients, servant de base pour ajuster les montants du contrat.
Dans les faits, l’indice FFB sert à calculer deux éléments majeurs des contrats d’assurance :
- Les franchises : par exemple, une franchise définie comme 0,15 fois l’indice FFB représente environ 150€ avec un indice à 1179,5 (4ème trimestre 2024).
- Les plafonds de garantie : si votre contrat prévoit un remboursement maximum de 15 fois l’indice pour un dommage électrique, le plafond s’élèvera à 15 × 1179,5, soit environ 17 000€.
Ce système d’indexation présente l’avantage d’une actualisation automatique des contrats en fonction de l’évolution réelle des coûts de construction. Ainsi, les garanties évoluent parallèlement aux prix du marché, assurant une protection adaptée aux réalités économiques du moment. Pour les assureurs comme pour les assurés, ce mécanisme offre une transparence et une objectivité dans l’évolution des contrats.
Il faut souligner que l’indice FFB diffère de l’indice du coût de la construction (ICC) établi par l’INSEE. Bien que ces deux indices mesurent des réalités économiques similaires, ils n’ont pas la même base de calcul ni les mêmes applications. L’ICC de l’INSEE, dont la base est 100 au 4ème trimestre 1953, sert principalement à l’indexation des baux commerciaux et professionnels, tandis que l’indice FFB est privilégié pour les contrats d’assurance.
Évolution et historique de l’indice FFB de 2016 à 2025
L’analyse de l’évolution de l’indice FFB sur la période 2016-2025 révèle des tendances significatives dans le secteur de la construction. Entre 2020 et 2025, l’indice a connu une progression moyenne annuelle de 3,46%, témoignant d’une hausse constante des coûts de construction. Plus globalement, entre 2016 et 2024, l’indice est passé d’environ 942 à 1179,5, représentant une augmentation de plus de 25% en huit ans.
Le tableau ci-dessous présente l’évolution détaillée de l’indice FFB par trimestre depuis 2016 :
| Année | Trimestre 1 | Trimestre 2 | Trimestre 3 | Trimestre 4 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 929,5 | 931,2 | 935,9 | 942 |
| 2017 | 955,8 | 960,1 | 965,6 | 974,8 |
| 2018 | 981,8 | 988,1 | 987,5 | 988,2 |
| 2019 | 993,5 | 994,5 | 994,2 | 994,3 |
| 2020 | 995,1 | 995,2 | 996,8 | 1000,5 |
| 2021 | 1022,3 | 1033,4 | 1055,2 | 1066,4 |
| 2022 | 1101 | 1135,5 | 1142,8 | 1137 |
| 2023 | 1160,8 | 1163,6 | 1153,7 | 1152,6 |
| 2024 | 1171,8 | 1172,2 | 1174,6 | 1179,5 |
| 2025 | 1178,9 | – | – | – |
Cette évolution n’a pas été linéaire. On observe notamment une accélération remarquable en 2021-2022, période marquée par une forte inflation des prix des matériaux de construction. Cette hausse significative s’explique par les conséquences de la crise du Covid-19 et de la guerre en Ukraine, qui ont provoqué des tensions sur les marchés des matières premières :
Durant cette période, plusieurs matériaux ont connu des augmentations spectaculaires : prix des tuiles et briques (+200%), acier (+180%), bois (+50% pour les bois d’Europe, +70% pour les bois exotiques), placo (+30%). En revanche, un net ralentissement est observable en 2023-2024, avec des variations trimestrielles plus modérées, signe d’une relative stabilisation des coûts dans le secteur.
L’indice FFB actuel au premier trimestre 2025 s’établit à 1178,9, légèrement en baisse par rapport au dernier trimestre 2024 qui affichait 1179,5. Cette stabilisation relative de l’indice depuis 2023 témoigne d’un apaisement des tensions sur les prix des matériaux de construction, après les fortes hausses observées précédemment.